Chi Phí Đầu Vào Là Gì?
Khi bạn đi tìm nhà và đã chọn được căn nhà bạn mong muốn, để hoàn thành hồ sơ vào nhà, bạn không chỉ phải trả tiền thuê hàng tháng mà bạn còn phải trả các chi phí đầu vào khác như tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới, v.v.,. Nói chung, đây được gọi là chi phí ban đầu. Hãy cùng VietHomes tìm hiểu từng khoản chi phí một bạn nhé!
Tiền Lễ (礼金)
– Tiền Reikin (hay gọi là lê-kin) là loại tiền đóng cho chủ thuê nhà khi ký hợp đồng và không được hoàn lại dù khách hàng ở 1 tháng hay nhiều hơn thế (hợp đồng thuê nhà cao nhất là 2 năm).
– Reikin thường bằng tiền của 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Nhà ở khu gần ga, nhà mới thì reikin sẽ cao hơn nhà cũ xa ga. Gần đây, nhiều nhà khi thuê có thể không bị mất tiền Reikin.
Tiền Đặt Cọc (敷金)/ Tiền Bảo Đảm (保証金)
– Tiền cọc hay tiền đảm bảo: Hai thuật ngữ này có ý nghĩa giống nhau, chỉ là cách gọi khác nhau giữa các vùng tại Nhật.
– Hầu hết khi thuê nhà bạn phải trả trước 1 hoặc 2 tháng tiền đặt cọc. Khi bạn chuyển ra khỏi nhà, tiền dọn dẹp sửa chữa các hỏng hóc sẽ trừ vào tiền này. Nếu bạn ở nhà sạch sẽ không sửa chữa gì, bạn có thể nhận lại một phần tiền đặt cọc sau khi họ trừ thanh toán tất cả. Nếu bạn ở gây hỏng nhiều, tiền sửa chữa vượt quá tiền đặt cọc thì bạn có thể phải đóng thêm khi trả nhà.
Tiền Bảo Hiểm Tư Cách Thuê Nhà (保証会社の保証料)
– Công ty bảo hiểm tư cách thuê nhà: Nhằm giúp chủ nhà an tâm và hạn chế tối đa rủi ro khi cho khách hàng thuê nhà.
– Số tiền cần đóng cho công ty bảo hiểm tư cách thuê nhà dao động từ: 30% (đối với khách hàng có người Nhật hoặc visa vĩnh trú đứng ra bảo lãnh), 50-100% (đối với trường hợp khách hàng không có người bảo lãnh mà chỉ có người liên lạc khẩn cấp tại Nhật).
– Ngoài sự chấp thuận cho thuê từ chủ nhà, khách hàng cần đỗ thủ tục 審査 (Shinsa) từ công ty bảo hiểm tư cách thuê nhà. Tùy từng công ty và năng lực tiếng, thông tin cá nhân…của khách hàng sẽ quyết định có đỗ thủ tục thuê nhà qua công ty bảo hiểm tư cách thuê nhà hay không.
– Chi phí tiển bảo hiểm tư cách thuê nhà trong 1 năm đã bao gồm trong khoản chi phí đầu vào thuê nhà. Tuy nhiên, hàng năm khách hàng cần đóng và gia hạn thêm bảo hiểm tư cách thuê nhà (Chi phí gia hạn thường là 10,000 trở lên).
– Thủ tục và cách đóng tiền gia hạn sẽ được công ty quản lý (đại diện chủ nhà) gửi cho khách hàng thông báo và hướng dẫn thông tin, cách chuyển, thanh toán tiền khi gần tới tháng hết hạn bảo hiểm tư cách thuê nhà.
Tiền Bảo Hiểm Cháy Nổ (火災保険料)
– Bảo hiểm cháy nổ là bảo hiểm bạn bắt buộc phải đăng ký và tham gia trước khi bạn vào nhà ở. Đây là điều kiện và quy định bắt buộc khi thuê nhà tại Nhật.
– Khi tham gia bảo hiểm: Nếu xảy ra hỏa hoạn, rò rỉ nước khách hàng sẽ được công ty bảo hiểm đền bù theo mức khách hàng tham gia đóng bảo hiểm.
– Số tiền đóng bảo hiểm thường: Khoảng 15,000yen (đối với kiểu nhà 1 phòng ngủ dành cho 1, 2 người ở), khoảng 20,000yen (đối với kiểu nhà từ 2 phòng ngủ).
– Thời gian bảo hiểm cháy nổ thường là 2 năm. Và sau 2 năm nếu khách hàng gia hạn tiếp hợp đồng thuê nhà thì đồng nghĩa khách hàng cần đóng và gia hạn thêm bảo hiểm.
– Thủ tục, cách thức gia hạn: sẽ được công ty quản lý (đại diện chủ nhà) gửi cho khách hàng vào gần tháng hết hợp đồng nhà.
Tiền Thay Chìa Khóa An Ninh (鍵交換代)
– Vì người ở trước có thể sử dụng lại chìa khóa phòng nên để đảm bảo an toàn, an ninh (tránh bị đột nhập vào phòng, trộm cắp…) cho người thuê nhà mới thì công ty quản lý (đại diện chủ nhà) sẽ thay thế chìa khóa và ổ khóa mới. Chi phí này được gọi là chi phí thay chìa khóa an ninh.
– Trước đây, việc thay chìa khóa an ninh ít được công ty quản lý chú trọng. Tuy nhiên, ngày nay với việc đảm bảo an ninh, an toàn cho khách hàng mới khi thuê nhà, các công ty quản lý coi chi phí thay chìa khóa an ninh là một trong những chi phí bắt buộc khi thuê nhà tại Nhật.
– Chi phí thay chìa khóa an ninh thường dao động từ: 15,000yen ~ 20,000yen (tùy vào kiểu phòng, từng vùng khác nhau).
Tiền Đảm Bảo Cuộc Sống (安心サポート)
– 24時間サポート, 安心サポートđều là tên gọi của tiền đảm bảo, hỗ trợ với khách hàng xuyên suốt qua trình ở nhà.
– Các hỗ trợ mà khách hàng thường nhận được là:
+ Hỗ trợ nước bị rò rỉ hoặc tắc nghẽn trong nhà bếp và nhà vệ sinh.
+ Mở khóa trong trường hợp mất chìa khóa.
+ Hỗ trợ các sự cố về điện, gas.
+ Dịch vụ phòng trừ sâu bệnh.
+ Hỗ trợ các vấn đề về PC.
+ Thay thế bóng đèn, v.v.
+ Hỗ trợ các vấn đề về môi trường khu dân cư như có người khả nghi, bán hàng tận cửa, tiếng ồn, v.v.
– Nếu công ty quản lý bắt buộc phải trả một gói khi khách vào nhà thì thường khoảng 15,000 yên, phụ thuộc vào các gói hỗ trợ khác nhau với khách hàng.
Tiền Khử Trùng Phòng (消毒費)
– Chi phí dùng để khử trùng phòng, diệt gián và các côn trùng nhỏ trước khi khách vào ở. Giúp tăng chất lượng sống cho khách hàng khi chuyển vào nhà.
– Chi phí thường khoảng 20,000yen trở lên.
Tiền Dọn Dẹp Vệ Sinh (クリーニング料)
– Chi phí này dùng để vệ sinh căn phòng khi khách ra khỏi nhà.
– Chi phí dọn dẹp vệ sinh thường sẽ phải trả khi khách báo ra khỏi nhà, nhưng hiện tại có rất nhiều công ty quản lý yêu cầu phải đóng khoản chi phí này ngay từ khi đăng ký vào nhà.
Tiền Thuê Nhà Tháng Đầu (前家賃)
– Tiền nhà tháng đó: Tính từ ngày bắt đầu vào nhà tới ngày cuối cùng của tháng đó (日割り賃料計算)
– Tiền nhà tháng sau đó (翌月の家賃)
Tiền Môi Giới (仲介手数料)
– Chi phí mà công ty bất động sản nhận khi môi giới, giới thiệu và giúp đỡ khách hàng tìm, thuê, mua bán nhà tại Nhật.
– Chi phí môi giới được pháp luật và hiệp hội bất động sản quy định rõ ràng và chặt chẽ. Thông thường công ty môi giới thường nhận nửa tháng hoặc một tháng tiền nhà + thuế tiêu dùng (10%).